Louer ou acheter : la question bien posée
Comparer un loyer à une mensualité ne dit pas ce que vous possédez à la fin. Ce simulateur compare vos patrimoines d’acheteur et de locataire au bout de la durée où vous gardez le bien.
Les deux colonnes
En achetant, vous possédez le bien, moins les frais de revente et ce qu’il reste à rembourser. En louant, vous possédez un placement : ce que l’achat aurait immobilisé au départ, plus chaque mois l’écart entre vos dépenses et celles du propriétaire, moins l’impôt sur le gain.
Ce qui fait pencher la balance
L’écart joue dans les deux sens : quand la location coûte plus cher, le locataire puise dans son placement. Selon la hausse du bien, le rendement du placement et la durée, ce placement rattrape ou non le patrimoine de l’acheteur.
Ce qu’il ne dit pas
L’outil suppose que le locataire place vraiment l’écart, chaque mois. Il ignore les travaux imprévus et les déménagements. Côté achat, la revente n’est pas taxée : la résidence principale est exonérée de plus-value.
Trois questions
- Pourquoi l’achat ne gagne-t-il pas toujours ?
- Parce que l’argent non immobilisé, placé pendant des années, forme aussi un patrimoine. Si le placement rapporte plus que le bien ne prend de valeur, la location peut finir devant.
- Quelle durée choisir ?
- Celle pendant laquelle vous pensez garder le bien, distincte de la durée du prêt. Sur peu d’années, les frais de notaire et de revente pèsent lourd côté achat.
- Les frais de notaire sont-ils perdus ?
- Dans le calcul, oui : ils n’entrent pas dans la valeur du bien et ne se récupèrent pas à la revente. L’outil les ajoute au montant emprunté.